Деятельность риэлтора в современных реалиях рынка покупки и продажи недвижимого имущества, имеет две главенствующих функции. Почему, собственно, его услуги на сегодняшний день и популярны, среди желающих приобрести свое имущество. Несмотря на широкую сферу доступности информации для рядового покупателя квартиры.
Первая функция – экономическая. В процессе реализации любых действий связанных с недвижимым имуществом риэлтор весь удар берет на себя. Клиент избегает финансовых, юридических, информационных и психологических проблем. Для человека, владеющего специальными знаниями и свободным временем, такие риэлторские услуги не являются острой необходимостью. Пространство в сети интернет дает широкие возможности для мониторинга информации в поиске оптимального варианта. Если неподготовленный человек берет все тяготы по поиску необходимой информации на себя, то следует понимать, что дальнейший этап – заключение договора. Людям, которые впервые решились самостоятельно совершить поиск информации с целью приобретения недвижимости лучше не рисковать. Так как их знания о необходимых документах и их правильному заполнению могут быть недостаточными. Если с поиском информации не возникло никаких проблем, то на этапе соглашения документов в случае сомнений лучше привлечь посредника. Он грамотно составит все документы и проследит за правильностью их заключения. Здесь проявляется вторая функция – проверка и подготовка юридических документов. Нередко бывают случаи, когда процесс соблюдения стандартных документальных нюансов осложняется факультативными факторами:
- Мобилизацией заемных денежных средств;
- Эксплуатацией субсидий от государства;
- Проведение «цепочных» сделок состоящих из множества объектов.
В таком случае необходимы знания компетентного посредника, который с учетом всех нюансов заключит сделку с максимальной выгодой для покупателя. Ответственность риэлтора при покупке квартиры не обозначена на законодательном уровне. Ввиду отсутствия законодательного механизма привлечения посредника к материальной ответственности. Однако каждый риэлтор заинтересован в результативной реализации своих обязанностей на основании соглашения. Дабы в последующем его клиент был доволен и рекомендовал его услуги потенциальным клиентам.
Преимуществом для покупателя квартиры риэлтерские услуги являются дополнительной выгодой. Реализуется она в процессе проведения сделки, за которую необходимо заплатить. Посредник владеет той информацией, знаниями и умениями, которые отсутствуют у потенциального покупателя. Либо он преднамеренно решает возложить все возможные риски на риэлтора. За покупателем всегда остается право воспользоваться услугами, отказаться или привлечь риэлтора на необходимом этапе покупки квартиры. |
