Рекордный скачок цен на стройматериалы — до 300 % за 2021 год — шокирует и поставщиков, и заказчиков. Ситуация постепенно стабилизируется, но главный вопрос: «Вкладывать деньги в свой дом сейчас или подождать?» — остается открытым. Делимся прогнозами экспертов. Есть и хорошие новости!
Что сегодня происходит на рынке?
Все мы помним, как в разгар пандемии повысился спрос на малоэтажное строительство, все компании радовались и брали заказы. В итоге запасы истощились, а новых материалов не поступало — грянул дефицит. По законам рынка, как только наступает дефицит — цены стремительно растут. Подорожало абсолютно все: утеплитель, кровля, пластиковые и деревянные окна в 1,5 раза, дерево и блоки в 2 раза, плиты OSB в 3 раза.
Сумасшедший скачок цен на материалы привел к очевидному подорожанию домов. Стоимость готового дома увеличилась минимум в 1,5 раза. Некоторые заказчики согласились строить по новым ценам, некоторые вынужденно отказались. Счастливчиками оказались те, кто начал строиться на низких ценах, а закончил на высоких — их дома подорожали максимум на 25%.
Важно понимать, что страдают не только заказчики, которые скрупулезно откладывали деньги на новый дом. Строительные компании просто не могут вести проекты по старым ценам. Ситуация характерна не только для России — ценовой шторм бушует во всем мире.
Ждать ли снижения цен?
OSB
До пандемии плита OSB стоила 500 рублей, сегодня — от 2000 рублей. Возможно, это спекулятивный спрос, ничем не обоснованный. Цены на обычную смолу и щепу, из которых делается OSB, не могут долго держаться на такой высокой отметке.
Более того, спад уже идет — ценник опустился до 1000-1500 рублей.
Блоки
Начнем с керамических блоков. Здесь, как в старой русской сказке — были три компании, которые конкурировали между собой. Из-за высокой конкуренции маржа на керамический блок была небольшой — 10%. Когда в прошлом году в разы повысился спрос, две компании перенаправили свои мощности с керамического блока на обычный кирпич. Естественно, все заказчики ринулись к третьему поставщику за керамическим блоком — спрос в компании увеличился в 10 раз. Вместо того, чтобы поднять цены, третья компания просто перестала работать на малоэтажном рынке, а если сейчас и поставляет блоки, то по жесткой квоте.
Сейчас керамический блок подорожал на 15%, но, вероятно, цена вырастет еще процентов на 30%, потому что материал в большом дефиците. До пандемии цена была 3600 рублей за куб, возможно, скоро мы увидим ценник 6000-7000 рублей.
Подорожали и газосиликатные блоки. Раньше материал стоил 3600 рублей за куб, теперь 7000-8000 рублей. Более того, блоков нет, за ними у строительных компаний огромная очередь на два месяца вперед.
Возможно, цена немного упадет, но не сейчас, так как блок в дефиците.
Древесина
Если раньше цена за куб обычной доски была 12000 рублей, то сейчас — 25000 рублей. Однако, цены последний месяц не растут. Это говорит о том, что мы достигли пика. Причина разгромных чеков — американский рынок. С прошлого года цена на древесину на американской бирже выросла с 400 долларов до 1600 долларов. В четыре раза!
Дефицит возник сначала в Америке, потом в Европе, а после и в России. Сегодня цена в Америке полностью вернулась к уровню до пандемии, это говорит о том, что и в России цифры должны снизиться.
Сейчас этого не происходит по одной причине — компании работают по старым контрактам с прописанными высокими ценами. А так как поставки в Европу планируются за несколько месяцев и идут по старым ценам, нужно ждать, когда старые соглашения истекут.
Сильно подешевеет древесина или нет — неизвестно. Возможен такой вариант, что в Америке опять подскочат цифры, тогда снижения можно не ждать. Здесь нужно мониторить ситуацию на зарубежном рынке.
Кровля
Ситуация по каждому типу кровли разная. Металлочерепица подорожала в 1,5 раза, потом немного упала в цене, но вряд ли будут еще какие-то положительные изменения. Мягкая кровля тоже поднялась в 1,5 раза и, вероятно, не будет ни дорожать, ни дешеветь.
Мягкая кровля
А вот с натуральной кровлей ситуация очень интересная.
Компания BRAAS не стала резко повышать цены, цифры увеличились на символические 15%. И натуральная кровля, которая считается более элитной, чем металлочерепица или мягкая, сравнялась с ними по цене. Естественно, все помчались закупаться материалами BRAAS, грянул дефицит, и компания остановила отгрузки.
Цены однозначно будут повышаться, потому что битва за дефицитные материалы не может продолжаться вечно. Скорее всего, натуральная черепица подскочит на 15-20%.
Когда лучше строить деревянный дом?
Так как древесина, возможно, вот-вот упадет в цене, лучше начинать стройку прямо сейчас. К моменту, когда фундамент будет готов, цифры уже снизятся. Если фундамент у вас уже готов, советуем месяц подождать. Однако, учитывайте, если цена на брус немного и снизится, толку от этого будет мало — у всех поставщиков сейчас огромные очереди на полгода вперед.
Что делать, если вы хотите не деревянный дом, а, например, каменный?
По остальным материалам цена более-менее устаканилась, и вряд ли будут сильные скачки. Остается признать, что цены так или иначе выросли. Сейчас строительный сезон подходит к концу, пик спроса прошел. У вас есть возможность в октябре-ноябре в некоторых строительных компаниях получить скидки.
Если вы решились на свой дом, сейчас лучше определиться с проектами и материалами, а стройку начать в ноябре.
А как вы думаете, снизятся ли цены на материалы? Стоит ли строить дом мечты сейчас?